Prima di leghje a notizia tranquilla ma incuraggente da Olympia a settimana passata - I Democratici di a Casa licenzianu u Rep. Jerry Pollet (D-46, à nordu di Seattle), un difensore di zoning unifamiliare, da a so pusizioni di supervisione di a pulitica di l'alloghju - aghju pensatu una rivista di parechji altre nutizie recenti pocu cunnisciute furniscenu un cuntestu per quessa chì questa azzione parlamentaria apparentemente minore in a legislatura statale importa per Seattle.
Prima, in uttrovi, u Cumitatu Cunsigliu di u Statu di Washington per a Preservazione Storica hà decisu di cuncede una dumanda da i pruprietarii di Wallingford per liste centinaie di case di Wallingford in u Registru Naziunale di Lochi Storichi;U serviziu di u Parcu Naziunale l'hà fattu ufficiale sta settimana.
Aspettate chì "in questa casa" i residenti di Seattle pruvate sempre di più à armà i quartieri "storici" cum'è un strumentu per contru à i cambiamenti in e pulitiche lucali di l'usu di a terra chì altrimenti puderianu aumentà l'abitazioni à prezzi accessibili è a densità di pupulazione in Seattle.
Intantu, una altra decisione di zoning tranquilla hà pigliatu a direzzione opposta: u mese passatu, a Cummissione di Preservazione di i Monumenti di Seattle hà vutatu contru à un "nondescript" (cum'è Erica l'hà detta hilarante) edifiziu in legnu di dui piani in Capitol Hill.Sta decisione apre a strada per a custruzzione di un novu alloghju à sette piani.
Pudete classificà a pulitica di NIMBY Pollet cum'è un tipu anticu di populismu di sinistra chì eleva u localismu (scepticismu riflessu di u sviluppu accumpagnatu cù appelli stanchi à u "caratteru") di quartiere à u mantenimentu di a casa unifamiliare.A lotta per a divisione.
Sfurtunatamente, sti dui decisioni inseme finiscinu per riaffermà a pervasività di a filusufia di pianificazione urbana sbilanciata di Seattle: una volta è una volta, Seattle restringe a densità di edifizii elevati à a listessa zona, ricusendu novi opportunità di alloghju in a vasta maiuranza di e cità - 75% - attualmente pensatu per case unifamiliari.Sfurtunatamente, a densità di pupulazione in Capitol Hill hè un urbanistu Catch-22: Aghjunghjendu novi appartamenti cù entusiasmu in una di e zone più densamente populate di Seattle, dete l'eccessu di blocchi di città unifamiliari per prevene a creazione potenziale di una nova riforma di l'alloghju.Questu mantene u statu quo: i prezzi di l'abitazioni sò sbulicati.L'area di Seattle hà i prezzi di casa più caru in u paese, cù un affittu mediu di più di $ 1,700 (più di $ 2,200 in l'area di Seattle) è un prezzu mediu di vendita di $ 810,000.
Ùn hè micca surprisante, u King County dice chì avemu bisognu di custruisce circa 240 000 novi case à prezzi accessibili in i prossimi 20 anni, o 12 000 unità di abitazioni novi annu.Attualmente, simu luntanu da sta velocità.Sicondu l'Autorità di l'Abitazione di Seattle, in l'ultimi dui anni, a cità hà una media di circa 1,300 unità di abitazioni assequibili custruite per annu.
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Fortunatamente, i difensori di l'abitazioni travaglianu per annunzià sta tendenza.Testimone un sconvolgimentu progressiu longu aspittatu in Olimpia.Sottu a dirigenza di un novu ghjovanu capu, i Democratii in a Camera di i Rapprisintanti statali anu eliminatu infine u Rep Jerry Pollet (D-46, à nordu di Seattle) cum'è presidente di un cumitatu chjave di a Casa nantu à u guvernu lucale prima di u mese.Cum'è avemu infurmatu per anni, a Rep Paulette hà utilizatu ripetutamente a so pusizioni per annullà e fatture di l'alloghju.(Unsurprisingly, L'Urbanista ancu accusatu Pollet di minà e lege di l'abitazioni.) E pulitiche NIMBY di Pollet puderianu esse classificate cum'è una variante antica di u populismu di manca chì prumove u localismu (scepticismu di sviluppu riflessu è ammonizioni stanchi di i residenti di u quartiere)."caratteru")) in a lotta per priservà a zonificazione di edifizii individuali.
Inizialmente frustratu chì Pollet sminuì u sustegnu à a legislazione di l'abitazione, u Caucus Democraticu di a Casa hà vutatu à a fini di nuvembre per restringere l'ambitu di u cumitatu di Pollet, mettendu tutti i prublemi di l'abitazione sottu à a ghjuridizione di u Cumitatu di l'Abitazione, presiedutu da u Rep. Strom Peterson (D-NY). (D -21, Everett) Supporta a legislazione urbanistica.L'annu passatu, per esempiu, Peterson co-sponsored Bill HB 1782 (D-22, Olympia) di Rep. Jessica Bateman, chì hà permessu a custruzzione di duplexes, triplex, corpi è ATV.Era unu di parechji bills di densità chì Pollet hà aiutatu à tumbà l'annu passatu.
U muvimentu per caccià a pulitica di l'abitazione da u cumitatu Pollet hè statu guidatu da una nova generazione di Democratici chì vulia mandà u signale chì l'abitazioni assequibili (ligate à a densità di pupulazione) seranu una priorità maiò in 2023.
Dui settimane dopu - è presumibbilmente u so missaghju ùn era micca finitu - u caucus hà vutatu per sguassà cumplettamente Pollet cum'è presidente di u cumitatu di u guvernu lucale, trasmettendu u cuntrollu à Rep. Devine Dürr (D-1, Bothell), un altru di quelli chì anu persu. ultimu.annu.
Perchè e so fatture sò più prubabile di passà in u cumitatu Peterson chè sottu à u parrochialismu di Pollet, i legislaturi pro-housing puderanu furnisce una direzzione naziunale assai necessaria à a pulitica lucale falluta di Seattle.
U cunsigliu editoriale di u Seattle Times hà riunitu l'opinioni prutezionistiche di Pollet, publicendu un editoriale a settimana passata chì lamentava un cambiamentu drammaticu in a dirigenza, emulando u mantra di Pollet di "cuntrollu lucale" argumentendu chì a lege di l'abitazione impedirà à i guverni lucali di accettà un alloghju à prezzi accessibili..Ùn hè micca veru.U prugettu, sustinutu da urbanisti cum'è Rep. Bateman, dà solu à e ghjuridizione lucali l'abilità di permette sviluppi di l'abitazioni multifamiliari in i zoni di l'abitazioni unifamiliari, lascendu a necessità di un alloghju assequible à e ghjuridizione lucali.
"Se ci importa veramente di l'abitazione assequible", u Rep. Bateman hà dettu à PubliCola, "cuminciamu per ricunnosce alcuni fatti basi: a zonificazione unifamiliare hè 100 per centu sbulicatu è porta à gentrificazione".
Stu statu quo - micca u geniu di u sviluppu futuru - presenta una minaccia attuale per l'accessibilità di l'abitazioni.E pulitiche esistenti, per esempiu, ùn solu limitanu l'offerta pruibendu a maiò parte di a terra dispunibule di Seattle per u sviluppu multifamiliare, ma ancu incuragisce a demolizione è a custruzzione di palazzi.Una pruposta più ambiziosa di u 2023, avà in cunsiderà da u Rep. Bateman, sfidaria u statu quo permettendu i quads - induve sò permessi e case unifamiliari staccate - in i zoni uptown di e cità in tuttu u statu.
I dati mostranu chì ancu un ligeru aumentu di sta densità mellora l'accessibilità.Dui anni fà, Portland hà legalizatu e case di quattru piani in tutta a cità, è i primi numeri dimustranu chì sò più economici per affittu o cumprà cà case di dui, trè o una famiglia.Inoltre, Bateman hà dettu chì a so legislazione creà incentivi di accessibilità per mezu di un "bonus di densità" se duie unità di abitazioni generanu trà u 30% è l'80% di u redditu mediu di l'area è sò accessibili, l'espansione à sei unità hè permessa.
Da u latu di u Senatu di u Statu, u Senatore Marco Lias (D-21, Everett) travaglia nantu à una legislazione destinata à l'altura (l'altura più drammatica) vicinu à i centri di transitu.
In ogni casu, per più nutizie chì puderanu avè un grande impattu in l'annu à vene, tene un ochju nantu à i Bills di a Legislatura di u Statu è tene un ochju nantu à a nova legislazione di l'alloghju.Perchè e so fatture sò più prubabile di passà in u cumitatu Peterson chè sottu à u parrochialismu di Pollet, i legislaturi pro-housing puderanu furnisce una direzzione naziunale assai necessaria à a pulitica lucale falluta di Seattle.
Circa 15 anni fà in u South Pierce County, sò statu cuntattatu da duie agenzie di servizii suciali è m'hà dumandatu di firmà un affittu à longu andà per un spaziu (un edifiziu dilapidatu à un prezzu di u mercatu in Parkland) per pudè trasladà e persone senza casa da Gold. County, trasferitu à u sudu.Aghju parlatu cù tutti dui per una ora, spieghendu chì u Pierce County avia i so prublemi di l'abitazione è chì traslassi i poveri in King County ùn risolve nunda.Nisunu di i travaglii suciali hà veramente "capitu".In u so parè, aiutanu à l'altri.In u mondu reale, sò parti di u "complessu industriale senza casa".Questu hè un picculu gruppu d'urganisazioni senza prufittu chì "furniscenu servizii" à i senza casa ... cucine di zuppa, rifugi, ogni tipu d'assistenza finanziaria ... ma cuntrullanu assai pocu alloghju attuale.80 qualcosa cusì?L'urganisazioni senza prufittu ricevenu milioni da New York per luttà contra i senza casa... ma u prublema hè solu peghju.Per ogni senza prufittu chì travaglia cù i senza casa in Seattle, ci sò circa 12 vouchers di l'alloghju annu.Hè faciule ... menu travagliadori suciali, più alloghju.
U veru prublema hè chì u prublema di l'abitazione pò esse risolta "u prezzu" puliticamenti.Ùn ponu micca.U poviru Signore Faith crede veramente chì a legislatura statale hà da cambià in qualchì modu l'alloghju in Seattle.ùn serà micca.U mercatu hè u mercatu.
A vera suluzione hè di trasfurmà a ghjente da i mercati caru à i più economici, è iè, u guvernu federale pò aiutà cun questu.L'FBI (cù l'aiutu di u guvernu) puderia custruisce 10 unità d'abitazioni à pocu redditu per ogni appartamentu in Seattle, North Dakota ...
Aghju veramente vuluntariu per parechje organizzazioni senza prufittu per i senza casa, cusì possu dì cun fiducia chì in generale site completamente sbagliatu.A senza prufittu cunnetta i senza casa cù i servizii esistenti è spessu hà refugghi tempuranee in i so uffizii.
Irnicamenti, assai urganisazioni di l'alloghju senza prufittu cum'è UGM, SA, è SHARE/WHEEL sò parti di un sistema chì duvete ughjettà.Sò quelli chì anu incentive finanziarii per fà i senza casa.A maiò parte di i nonprofits chì ùn prufiteghjanu micca direttamente da l'abitazione anu dichjarazioni di missione generale chì spessu includenu u travagliu POC è LGBTQIA +.Se di colpu ùn ci era più persone senza casa in Seattle, avarianu assai posti per vultà è esse sempre attivu.
U trasferimentu furzatu di i senza casa in i Stati Uniti hè cundannibile, per ùn dì micca illegale.Perchè promuove questu?
Pudete cumprà una casa di trailer in North Dakota per menu di i tariffi è permessi di custruisce un appartamentu in Seattle.Per cuncepimentu, New York hè solu per e persone cun ingressu altu.A menu chì ùn site chjusu in un appartamentu regulatu in affittu, qualchissia cù un ingressu stabile hè in risicu di diventà senza casa in i Territori di u Nordu-Ovest.Ancu s'è vo site una persona anziana è avete una casa libera è pulita, solu i tassi passanu per u vostru cuntrollu SS.L'alloghju hè un sughjettu emutivu, è ogni puliticu in Seattle hà mentitu annantu à questu una volta è una volta.Seattle ùn hè micca risolve u prublema di senza casa.Migliaia di persone chì vivenu in a periferia di Seattle ùn anu micca un alloghju permanente.I pulitichi parlanu è parlanu, l'avucati parlanu è parlanu... Ma 8 o 10 anni o Diu sà quantu d'aspittà per l'abitazione à pocu redditu hè inumanu.Harrell ùn hà solu u curaggiu di dì a verità.Cusì hè Josh Feith.E persone di pocu ingressu in l'area di Greater Seattle ùn anu micca opzioni.Vive in una tenda o imballate è trasladate in un altru locu.
U peghju chì puderia accade hè chì l'amministrazione Biden darà à Seattle milioni di dollari per custruisce un alloghju più assequible.Saria una perdita di soldi perchè Seattle hà bisognu di miliardi, micca di milioni, per cumprà un alloghju assequible.Biden puderia ancu investisce milioni in case di anziani à pocu redditu in l'America rurale depressa, chì puderia in realtà riduce a mancanza di casa.20 unità in Mississippi o 1 unità in San Francisco?U bisognu hè cusì urgente.
"Seattle ùn risolve micca u prublema di i senza casa.Migliaia di persone chì vivenu in a periferia di Seattle ùn anu micca una casa permanente.
Risolviri senza casa in Seattle hè faciule.Tassà una grande corporazione cum'è Amazon hè cumplettamente fattibile è faciule da vende.U prublema hè a mancanza di vuluntà pulitica per questu.Harrell hè parte di u prublema, micca di a suluzione.In questu è in parechje altre manere, hè indistinguibile da u so predecessore, Jenny Durkan.Tutti dui sò attivi contr'à i senza casa, in supportu di l'imprese, è contr'à e strategie pruvati chì e cità è e regioni anu bisognu di affruntà a crisa di i senza casa.
Ci hè una risposta.Cum'è votanti, tuttu ciò chì avemu da fà hè di dumandà u so usu è di elettu solu quelli chì anu interessatu à aduprà.
Smetti di menti nantu à a percentuale di terra dedicata à una famiglia.Seattle hè avà circa 30%.Ùn pudete micca include parchi è dritti publichi o laghi in a vostra stanza.I ghjurnalisti anu da rapportà fatti, micca bugie.
Un bon esempiu hè una nova demanda presentata da un impiegatu di u guvernu lucale contr'à a cità di Seattle nantu à l'impattu nantu à u costu di un "affare maiò" per a custruzzione di a so pruprietà esistente, è ancu a cuscenza di a cità di l'impattu nantu à i bassi. e zone residenziali à redditu mediu..ciò chì pare a vita reale, ciò chì diavule succede quì mentre i nostri cumitati si battenu per creà una legislazione orribile chì afecta a vita di ogni ghjornu chì ùn parenu micca cura di: https://seattlepapertrail.com/new - à mha per questioni legali/
Prima, a mancanza di l'alloghju intermediu ùn hè micca a suluzione à i nostri prublemi.Solu ùn pruduce abbastanza unità, nè a riforma ADU/DADU chì ùn pruduce micca l'unità previste.Avemu bisognu d'altitudine è in u megliu questu MMH ci darà 5+ boxes di 1 box of goo and floor rot.
Siconda, fucalizza nantu à 30-80% AMI.Solu in Seattle, avemu bisognu di più di 20 000 unità di AMI 0-30% per risponde à a dumanda di l'oghje, è quellu numeru aumenta ogni ghjornu.Chì bè facemu noi stessi ignorendu un bisognu cusì grande è crescente ?
Questu articulu face i lettori (cumpresi i donatori) un disserviziu quandu mancanu novi prucessi è rapporti nantu à l'attività di u cartellu di affittu di Seattle chì ProPublica è u Seattle Times anu riportatu parechje volte questu annu.Questi kits è coperture ùn includenu mancu tutte e cumpagnie di gestione di supportu, cum'è quella chì u mo pruprietariu usa, chì usa u listessu software.Si vanta à i "clienti" nantu à u situ web di u giant immubiliare chì vende u so travagliu laterale à i pruprietarii.Sò in un edifiziu di 13 piani di 3 piani in u centru di Fremont cù pocu amenità.OK.700ft 2 bed with no lift, no office or secure delivery etc costa quasi $ 2600 in 2015 per una struttura più vechja chì ùn era micca sismica aghjurnata quandu hè stata restaurata in 2014. Ci sò stati prublemi elettrici frequenti, è ancu prublemi recurrenti di sicurezza è pirate.
A zonificazione ùn ci porta micca assai luntanu se ProPublica si tace nantu à u latu veramente scuru di l'affari di affittu.U mutivu di u prublema hè chì l'imprese brutte lascianu spazii affittati vioti invece di allughjà à i tassi di u mercatu.Sta strategia hà risultatu in l'affitti sopra à i prezzi di u mercatu, ma ancu ottene un prufittu.
Scusate, avemu bisognu di PubliCola per a cobertura lucale - sicuru, quandu u tema hè direttamente ligatu à l'accessibilità di u mercatu di l'abitazione è e so cause - ciò chì publicazioni naziunali cum'è ProPublica copre digià, catturanu solu a parte più grande è più visibile di u prezzu lucale. corruzzione.In u mo edifiziu di 13 unità, aghju aiutendu l'affitti di appartamenti di 1 camera à longu andà "saltu di rana" à appartamenti vacanti di 2 camere nantu à u mercatu durante u covid spartendu e carenze di l'appartamenti cù quelli chì dumandanu è dumandanu un "aggiustamentu di prezzu". .In u Novembre, tutti l'inquilini anu ricevutu un avvisu di aumentu di l'affittu di sei mesi.A compensazione per l'aumentu di i tassi ùn hè micca furnita.A nostra divisione hè gestita da Crosby & Co è a so divisione nascosta hè Seattle Management Services.Ancu s'ellu hè una sucità stabilita, u rappresentante di u pruprietariu usa un indirizzu email micca cummerciale.Avemu presentatu una Richiesta di Divulgazione Pùbblica à SDCI chì dumanda à i rapprisentanti di i pruprietarii di presentà una denuncia di a lege di affittu è aghjurnà a registrazione di l'edificiu di l'ultimu pruprietariu chì li hà vindutu l'edificiu pocu dopu avè cambiatu di mani pochi anni fà.
L'Autorità di Pianificazione è Sviluppu Comunitariu di Seattle m'hà dettu chì un rapportu recenti di l'opportunità di zoning indicava chì Seattle hà abbastanza zoning viable per assorbe tutta a crescita chjamata in u pianu di 20 anni.Josh, pudete pensà à una storia annantu à questu?
Sò in custruzzione residenziale per più di 20 anni.Semu tutti d'accordu chì avemu bisognu di più alloghju, almenu 250 000 per e famiglie à pocu redditu in tuttu u statu.A cuntrariu di l'urbanisti di u mercatu, simpricimenti custruendu appartamenti più caru accolterà più travagliadori qualificati à redditu elevatu, ma ùn alleviarà micca a penuria acuta di l'abitazione per e famiglie chì guadagnanu menu di u 60% di u redditu mediu di l'area, circa $ 34 l'ora per persona..Ci hà pigliatu 40 anni per chì l'abitazione di infiltrazione diventava assequible.Avemu bisognu avà.
U prugettu precedente di "casa media mancante" ùn cuntene nè disposizioni di accessibilità nè misure anti-spostamenti.In fatti, aghju vistu una mansa di retorica anti-rilocazione, ma ùn sò micca prughjetti d'aiutà e famiglie veri chì sò custrette à trasferisce à ricustruisce e so case in e so cumunità (detenuti di famiglia, chjese, medicina scola, vale à dì sistemi di sustegnu).
Per aggravà e cose, u prughjettu di u MMH hà ricevutu u sustegnu di l'ambientalisti, chì sustenenu chì l'aumentu di a densità solu prutege e fruntiere di a crescita urbana è riduce u viaghju in vittura.A proliferazione di edifici d'appartamenti (duplex, sin'à 6 unità) senza piglià in contu u trafficu frequente (15 minuti) dispunibuli furzà e famiglie à pocu redditu à avè e so vitture.In fatti, i sussidi di l'abitazioni multi-famigliali à pocu ingressu includenu u muvimentu frequente cum'è un criteriu per a selezzione di u situ.
E famiglie cù redditi sottu à 80% AMI necessitanu circa 80% di a mancanza di l'alloghju in affittu.A quistione ùn hè micca s'ellu ci hè bisognu di più di l'abitazione di pocu redditu, ma induve è chì tipu di alloghju avemu bisognu.
Inoltre, u prugettu precedente eliminerà tutti i tariffi di impattu permessi da l'Attu di Gestione di Crescita per pagà i costi di l'infrastruttura.Ùn meraviglia chì e cità sò infelici.A lege hà a primura annantu à a zonificazione lucale.E cità ùn permettenu mai misure cusì estreme.Questu hà causatu una lotta trà i Democratici, chì era oppostu da i Republicani.
In l'ultima sessione, i proponenti ùn anu micca travagliatu in fretta cù i stakeholders in anticipu nantu à a legislazione per prutege e coste, i pendii ripidi è i zoni umidi.Questu hè u ramu locale.U prugettu era sustinutu da i sviluppatori, micca da i sindicati di l'alloghju.Jerry Pollet hà travagliatu cù stakeholders per ottene u so cumitatu è cuncessione.Hè mortu in e regule per ùn avè micca abbastanza voti Democraticu.Stop blaming Pollet è risolve u prublema pigliendu a cità fora di u cuntrollu di zoning.Un prugettu chì permette solu duplex, triplex è ADU in tutti i complexi unifamiliari puderia esse facilmente passatu.
Ebbè, Biden lancia u guvernu federale in una crisa di l'alloghju, allora forse chì aiuterà?Ùn ci hè solu manera, solu nisuna manera di custruisce abbastanza abitazioni à pocu redditu in Seattle per risponde à a mità di a dumanda attuale.U guvernu federale pò decide di spende soldi cun prudenza è di custruisce abitazioni à pocu redditu in e zone depresse di l'America ... cum'è riserve indiane, picculi cità in u Midwest è Far South, cità degradate in u Rust Belt ... anziani è disabili in certi spazii chì ponu permette.Micca Seattle.250 000 unità di abitazioni à pocu ingressu in u Statu di Washington?ùn succederà mai.
I liberali amanu i so soldi.Dopu tuttu u discorsu è i missaghji, Seattle ùn hè micca pagatu abbastanza per l'abitazione di pocu redditu.Questu ùn hè micca accadutu in u passatu è ùn succede micca in u futuru.Sì avete un ingressu fissu in Seattle è ùn avete micca una casa, avete bisognu di passà perchè ùn anu micca un locu per voi.
Deve mi manca qualcosa quì.Da quandu l'abitazione densa hè diventata assequible?Ùn hè ancu in Seattle.A demolizione di e case brutte in u bloccu R1 è a custruzzione di un lussuosu di 4 piani hà significatu chì 4 famiglie ricche di California anu truvatu un bonu locu per vive in a Cità Smeralda.Nisun bonu Jack per quelli poveri bastardi chì facenu a pizza.Hè tuttu nantu à l'offerta è a dumanda ... l'offerta di e persone ricche è creative chì volenu campà in Seattle supererà sempre l'offerta di abitazioni ... è hè quasi impussibile chì i travagliadori sopravvive in PNW avà... (Vede San Francisco o New York per i dettagli.)
A suluzione hè chì a ghjente ammette ch'elli ùn ponu permette Seattle è lascià.Cunnoscu chì parechje persone in i so 30 è 40 anni chì vivenu in l'area di Greater Seattle chì à pocu sguassate, ùn anu micca una casa, è ùn anu micca una visione chjara di ciò chì serà a so vita di ritirata.Ùn ci sarà micca suluzione pulitica à tuttu questu ... mai.L'attaccamentu malsanu spessu finisce male.Basta ammette chì ùn site micca sè stessu è fate i vostri sacchetti.Ci hè una vita fora di Seattle ... allora vai avanti.Pudete ringrazià mi dopu.
Tacomi, a maiò parte di e case AMI da 0 à 30% chì vecu in Seattle sò blocchi di torre.Almenu 5 à 1 più di l'absenza di a cunchiglia media.Cusì, l'abitazione densa hè uguale à l'abitazione assequible.
Avete currettu chì a maiò parte di l'abitazione di Seattle à pocu redditu si trova in edifici di media à alta.Per furnisce i servizii di l'abitazione di supportu cuntinuu cù un staffu efficiente, avete bisognu di almenu 50 unità di alloghju.Basta à custruisce case più chjuche in i zoni più ricchi ùn furnisce micca accessibilità o ancu affittu.Permette à i custruttori di vende trè appartamenti nantu à u stessu terrenu cum'è condominiums scunfighja u scopu di e regule ADU.
Tempu di Postu: Dec-26-2022